Le programme Achat avec rénovations transforme les maisons de rêve en réalité

Parfois, il faut quelques retouches pour qu’une maison atteigne son plein potentiel. La cuisine est peut-être démodée, ou le plancher doit être remplacé. Mais les acheteurs de maison n’ont peut-être pas les moyens de faire les rénovations ou les réparations qu’ils souhaitent après avoir fait une mise de fonds sur une propriété.

On peut bien sûr utiliser une carte ou une marge de crédit, ou encore encaisser des investissements. Mais cela signifie rembourser une hypothèque et un prêt en même temps, dont l’un d’eux aura sûrement un taux d’intérêt élevé, ou d’autres pénalités.

Genworth Canada peut aider les acheteurs de maison admissibles à apporter des améliorations sur mesure à leur nouvelle maison, dès qu’ils en prennent possession, afin de la rendre parfaitement à leur goût. Le programme Achat avec rénovations permet aux acheteurs de regrouper les frais des rénovations au prix d’achat de la maison.

« Vous avez peut-être trouvé la bonne maison dans le bon quartier, mais elle nécessite quelques améliorations pour devenir la maison de vos rêves, » constate Brian Kennedy, spécialiste en planification hypothécaire du Groupe Investors à Sudbury, en Ontario.

M. Kennedy, qui travaille pour le Groupe Investors depuis 20 ans et a précédemment joué plusieurs rôles en matière de prêts avec la Banque Scotia et la Banque Royale du Canada, est responsable d’un territoire qui s’étend de Parry Sound à Sault Ste. Marie. L’année dernière, il a fait assurer plus de 100 contrats avec Genworth Canada. De ce nombre, 13 % faisait partie du programme Achats avec rénovation.

« Ce programme existe depuis au moins 10 ans, mais il n’est pas très bien connu, » explique M. Kennedy, ajoutant qu’il offre une séance d’une heure aux nouveaux acheteurs de maison pour les renseigner sur le programme et leur faire connaître leurs options.

Si l’inspection résidentielle révèle des lacunes, « cela permet à l’acheteur de renégocier le prix à la baisse et d’utiliser le programme pour corriger ces lacunes, comme faire réparer le toit, » avance-t-il.

Par ailleurs, l’acheteur peut vouloir apporter des améliorations, comme remplacer le plancher, faire finir le sous-sol ou rénover une cuisine ou salle de bains démodée, même si la structure est en bon état.

Grâce au programme Achat avec rénovations, ils peuvent rénover immédiatement après avoir pris possession de la propriété, en payant un seul prêt hypothécaire et avec aussi peu que cinq pour cent de mise de fonds.

Pour ce faire, l’acheteur obtient un devis d’un entrepreneur pour le travail à faire et le fournit à M. Kennedy, qui renvoie alors la demande. Genworth Canada s’assure que la valeur est cautionnée avant de conclure l’entente; puis, l’argent est retenu en fiducie jusqu’à ce que le prêteur confirme que les travaux sont achevés.

La valeur du prêt est fondée sur la valeur de la propriété rénovée ou sur le montant du prix d’achat plus les coûts directs de rénovations, le montant inférieur étant retenu. Les paiements sont déterminés d’après le montant total du prêt hypothécaire approuvé.

Les acheteurs y gagnent parce qu’ils paient le même taux pour les rénovations que pour l’hypothèque, affirme M. Kennedy. Il est un grand adepte du programme parce que ce dernier aide les gens à acheter la maison qu’ils veulent, dans le quartier qu’ils veulent… et pour longtemps!

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